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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：18.69 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
竹崎鄉
灣橋
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：42.7 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20.59 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：圓崇國小
鄰近公園：鐵道公園
生活機能：灣橋商圈
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：圓崇國小
鄰近公園：鐵道公園
生活機能：灣橋商圈
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：建議持觀望態度，需大幅議價或確認整修預算後再行決定
此物件在價格與條件之間存在較大的權衡空間。主要理由如下：
- 性價比存疑：在偏鄉地區（竹崎鄉），32 年老舊透天的每坪單價高達 18.69 萬，與同區域其他房產相比可能偏高。購屋者需確認此單價是否已包含土地價值或特殊景觀資源，否則價格競爭力不足。
- 隱形成本考量：屋齡超過 30 年意味著潛在的結構與管路問題，加上未含車位且坪數資訊有出入，實際購置後可能需要額外投入一筆不小的整修資金，這會實質提高總持有成本。
- 生活與投資取捨：若您購買目的是「自住長居」或「退休養老」，此處環境與基本機能尚可接受；但若考量未來資產增值或轉手靈活性，此處區域流動性較弱，風險相對較高。
總結而言，除非您對該區域有深厚情感連結，或能透過議價將總價調整至更符合老舊透天價值，否則建議先探詢同區近期實際成交價後再決定。
問與答
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